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1.如果你勾選法律的話!你會聽到更多錯誤的答案!
2.依照你所描述的位置來看!你們的土地使用分區應該是"商三特"
擷取附近的一個土地使用分區資料(應該你們家的也是這樣)
這意思是你們的土地的容積率是依照第一種商業區的規定!加上面臨的道路寬度也符合規定!所以容積率應該是360%
假設你們的老建築物現在超過4樓(不含4樓)的話!以合建方式會很難整合成功!而委託建築方式必須所有地主住戶都有錢或者能夠融資!基本上委託建築除非地主住戶很少!否則在公寓區的住宅來說!整合成功的可能性比樂透還低!
3.不需要發生文林苑的糾紛你們也應該要自己注意這種事情!否則只是自掃門前雪的人!通常這種人自家的權益受到損害的時候應該先怪自己才是!
4.都市更新的門檻要達成是會越來越難!此外還有許多需要符合的規定內容!要破局很簡單!只要能把不同意的老鄰居集合起來成為一個陣線就可以了!假設這些老鄰居散佈開來的話!各自還會發生影響力的!
但是!千萬注意不要產生對立!非常多整合開發商(開發公司.建商)都會認為用同意戶去壓迫拒絕戶是一個好招!可是這對地主住戶最終是不好的!不論能否改建成功!建商只是過客!整合失敗閃人.整合成功等房子蓋好拿到手就賣出了!但是大多數的地主住戶還是要繼續住在這裡的!我建議用比較清楚柔軟的表達拒絕!然後!請發起者清楚說明改建有何好處.以及營造資金的問題如何處理!甚至其他需要注意的是像(基本上要達到及格說明!連很多建商的開發人員都沒法做到)
5.下次收到黒函就報警!寄信的人除非從頭到尾懂得戴手套!不然還是有指紋可以驗出來的!會發出這種東西的人!不可能是別的建商!台北這麼多地方可以整合!沒有必要去搶一塊地方!比較有可能的是既得利益者!最大的可能性是介紹人(地主住戶也可以是介紹人).因為他要跟建商拿佣金!那就得幫忙把地主住戶整合到一個程度才能拿到(當然案子最後也得成功才行)為了證明他這個介紹人做了很多!所以他得想盡辦法去讓你們拒絕的人同意!黑函這招是很沒意義的!要是發給了黑道大哥家呢?誰死還不知道吧~
6.如果你們不嫌棄麻煩的話!假如拒絕戶夠多的話!你們可以搶先去申請"都更範圍劃定"(上都更處的網站可以查詢到你們附近是否已經劃定範圍了)
然後!並沒有規定你劃定了就非得實施不可!後者取消前者的劃定範圍?文林苑王家的王耀德建築系畢業在建築師事務所上班!如果後者劃定可以輕易取消前者的話!王家怎麼會被強制拆除?這一招會有一點麻煩!但是也是你們可以用來抗衡的方法之一!
此外!同意戶不見得就不會後悔喔!通常很多委託建築的營造成本會灌水很多!甚至居中的介紹人也會灌水去達到他想要的利益!營造成本的多少要確定並不難(你有建築界的朋友問他們就可以了)只要發現確定營造成本有灌水現象的話!這是一個策動同意戶轉變的方法!
最後!依照你描述看來!現在想搞你們家這邊的整合者程度很差!文林苑雖然強制拆除!但是那個建商在檯面上至少沒有出現任何違反"現在法律"的規定(沒有找兄弟開槍.也沒有到處散佈黑函<有的話.王家早拿出來打了>)所以大概猜測來找你們的可能是鄰居住戶加上他身邊幾個不入流搞房地產的人!這種人你要他真的去混去開槍他還不敢!你要他正經的做好事情又做不好!沒什麼需要畏懼他們的!
至於..建商(建築律師事務所的人)和那幾位發起人.到婆婆家生氣的說.
我們現在不參加.以後真要蓋的時候.決不會再���我們參加了.
這個建築師事務所的看來也不懂什麼是跟住戶談!這次整合不見得能成!那些發起人如果把大家鬧到敵對的話!下次有機會的時候!照樣還是整合不成!將來房子一定會老舊到必須改建(除非你家房子處於真空狀態都不會壞)早跟晚的問題而已!為了現在不確定成功失敗的整合把以後機會都斷絕了!就算住戶不懂!這個建築事務所的人也該告訴他們(其實他們自己也不懂)我個人是不相信他們能蓋出啥好房子就是!
此外!你們也可以裝設攝影機把他們來罵來搗亂的情況錄影下來!只要涉及違法的情況就報案處理!
以下文章來自: http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1012051100189facebook貼版軟體網頁設計SEO關鍵字點擊軟體各種點擊付費廣告軟體
2.依照你所描述的位置來看!你們的土地使用分區應該是"商三特"
擷取附近的一個土地使用分區資料(應該你們家的也是這樣)
| 第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第壹種商業區)。 |
這意思是你們的土地的容積率是依照第一種商業區的規定!加上面臨的道路寬度也符合規定!所以容積率應該是360%
假設你們的老建築物現在超過4樓(不含4樓)的話!以合建方式會很難整合成功!而委託建築方式必須所有地主住戶都有錢或者能夠融資!基本上委託建築除非地主住戶很少!否則在公寓區的住宅來說!整合成功的可能性比樂透還低!
3.不需要發生文林苑的糾紛你們也應該要自己注意這種事情!否則只是自掃門前雪的人!通常這種人自家的權益受到損害的時候應該先怪自己才是!
4.都市更新的門檻要達成是會越來越難!此外還有許多需要符合的規定內容!要破局很簡單!只要能把不同意的老鄰居集合起來成為一個陣線就可以了!假設這些老鄰居散佈開來的話!各自還會發生影響力的!
但是!千萬注意不要產生對立!非常多整合開發商(開發公司.建商)都會認為用同意戶去壓迫拒絕戶是一個好招!可是這對地主住戶最終是不好的!不論能否改建成功!建商只是過客!整合失敗閃人.整合成功等房子蓋好拿到手就賣出了!但是大多數的地主住戶還是要繼續住在這裡的!我建議用比較清楚柔軟的表達拒絕!然後!請發起者清楚說明改建有何好處.以及營造資金的問題如何處理!甚至其他需要注意的是像(基本上要達到及格說明!連很多建商的開發人員都沒法做到)
5.下次收到黒函就報警!寄信的人除非從頭到尾懂得戴手套!不然還是有指紋可以驗出來的!會發出這種東西的人!不可能是別的建商!台北這麼多地方可以整合!沒有必要去搶一塊地方!比較有可能的是既得利益者!最大的可能性是介紹人(地主住戶也可以是介紹人).因為他要跟建商拿佣金!那就得幫忙把地主住戶整合到一個程度才能拿到(當然案子最後也得成功才行)為了證明他這個介紹人做了很多!所以他得想盡辦法去讓你們拒絕的人同意!黑函這招是很沒意義的!要是發給了黑道大哥家呢?誰死還不知道吧~
6.如果你們不嫌棄麻煩的話!假如拒絕戶夠多的話!你們可以搶先去申請"都更範圍劃定"(上都更處的網站可以查詢到你們附近是否已經劃定範圍了)
然後!並沒有規定你劃定了就非得實施不可!後者取消前者的劃定範圍?文林苑王家的王耀德建築系畢業在建築師事務所上班!如果後者劃定可以輕易取消前者的話!王家怎麼會被強制拆除?這一招會有一點麻煩!但是也是你們可以用來抗衡的方法之一!
此外!同意戶不見得就不會後悔喔!通常很多委託建築的營造成本會灌水很多!甚至居中的介紹人也會灌水去達到他想要的利益!營造成本的多少要確定並不難(你有建築界的朋友問他們就可以了)只要發現確定營造成本有灌水現象的話!這是一個策動同意戶轉變的方法!
最後!依照你描述看來!現在想搞你們家這邊的整合者程度很差!文林苑雖然強制拆除!但是那個建商在檯面上至少沒有出現任何違反"現在法律"的規定(沒有找兄弟開槍.也沒有到處散佈黑函<有的話.王家早拿出來打了>)所以大概猜測來找你們的可能是鄰居住戶加上他身邊幾個不入流搞房地產的人!這種人你要他真的去混去開槍他還不敢!你要他正經的做好事情又做不好!沒什麼需要畏懼他們的!
至於..建商(建築律師事務所的人)和那幾位發起人.到婆婆家生氣的說.
我們現在不參加.以後真要蓋的時候.決不會再���我們參加了.
這個建築師事務所的看來也不懂什麼是跟住戶談!這次整合不見得能成!那些發起人如果把大家鬧到敵對的話!下次有機會的時候!照樣還是整合不成!將來房子一定會老舊到必須改建(除非你家房子處於真空狀態都不會壞)早跟晚的問題而已!為了現在不確定成功失敗的整合把以後機會都斷絕了!就算住戶不懂!這個建築事務所的人也該告訴他們(其實他們自己也不懂)我個人是不相信他們能蓋出啥好房子就是!
此外!你們也可以裝設攝影機把他們來罵來搗亂的情況錄影下來!只要涉及違法的情況就報案處理!
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